Geopolitická situácia má vplyv aj na bývanie, ceny stále rastú

25.05.2026, Martin Paulík | Bývanie, ceny, financovanie

Stavať alebo rekonštruovať dnes neznamená riešiť len projekt, hypotéku a remeselníkov. Do cien bývania čoraz výraznejšie vstupujú geopolitické konflikty, drahšie energie aj neistota na trhu s materiálmi.

To, čo bolo ešte pred pár mesiacmi finančne zvládnuteľné, môže dnes znamenať tisíce eur navyše. Mení sa preto nielen stavebníctvo, ale aj správanie kupujúcich, ktorí čoraz viac hľadajú istotu namiesto rizika. To, čo kedysi bolo problémom veľkých developerov, dnes pociťujú aj rodiny, ktoré plánujú rekonštrukciu bytu, stavbu domu alebo kúpu nehnuteľnosti v pôvodnom stave. Rozpočty pripravené pred pár mesiacmi prestávajú platiť a ceny materiálov sa menia rýchlejšie než očakávania investorov.

Najvýraznejšie zdražovanie sa týka energeticky náročných materiálov. Výroba ocele, asfaltu, izolácií či plastov je úzko prepojená s cenami energií a ropy. Každý výkyv na svetových trhoch sa preto veľmi rýchlo premieta aj do stavebníctva.

Cena materiálov ide nahor

Stavebný sektor veľmi citlivo reaguje na geopolitickú situáciu a vojnové konflikty. Po vypuknutí nového konfliktu na Blízkom východe zdražela oceľ približne o desať percent, asfalt až o desiatky percent a rastú aj ceny izolácií (najmä polystyrénu) či plastových komponentov.

"Veľkým problémom je aj dostupnosť materiálov a schopnosť dodržať termíny dodania. Stavebné práce sa plánujú mesiace dopredu, no materiál, ktorý bol dostupný pri vytváraní rozpočtu, môže byť o pár týždňov výrazne drahší alebo úplne nedostupný," upozorňuje Lukáš Kmenta, country manažér spoločnosti Huntsman Building Solutions pre ČR a Slovensko.

Práve neistota dnes mení fungovanie celého sektora. Stavebné firmy musia rátať s rezervami, developeri prepočítavajú projekty a ľudia odkladajú rekonštrukcie, pretože nedokážu odhadnúť konečné náklady.

Končí sa éra "lacnej rekonštrukcie"

Zmeny citeľne zasiahli aj realitný trh. Rast cien materiálov, práce aj energií spôsobil, že rekonštrukcia prestáva byť lacnejšou alternatívou. "Ľudia dnes nehľadajú len strechu nad hlavou, ale predvídateľnosť a istotu budúcich nákladov. Čoraz viac klientov si uvedomuje, že kúpa bytu v pôvodnom stave môže byť pri dnešných cenách materiálov a práce veľké finančné riziko," hovorí Karin Zápalová, odborníčka na realitný trh a majiteľka realitnej kancelárie Karin & Partners.

Podľa nej dnes kupujúci oveľa dôslednejšie sledujú energetický stav nehnuteľnosti, kvalitu izolácie či predpokladané prevádzkové náklady.

Hotové bývanie získava hodnotu

Nepredvídateľnosť cien a dostupnosti materiálov spôsobili zvýšený záujem o dokončené alebo zrekonštruované nehnuteľnosti. Kupujúci sú ochotní akceptovať vyššiu cenu, ak im garantuje stabilnejšie náklady a menšie riziko ďalších investícií. Rozdiel medzi cenou bytu v pôvodnom stave a po rekonštrukcii sa dnes pohybuje v intervale od 15 do 30 perc. Napriek tomu mnohí klienti preferujú hotové bývanie.

"Oveľa viac premýšľajú nad tým, či budú schopní rekonštrukciu finančne zvládnuť aj v prípade ďalšieho zdražovania. Hotové bývanie im dáva istotu jasných mesačných nákladov prakticky od prvého dňa," vysvetľuje K. Zápalová.

Trh hľadá efektívnejšie riešenia

Tlak na ceny zároveň urýchľuje hľadanie nových technologických riešení. Do popredia sa dostávajú materiály a systémy, ktoré dokážu spojiť viac funkcií naraz a znížiť závislosť od komplikovaných dodávateľských reťazcov.

Príkladom sú moderné izolačné systémy, ktoré v jednom kroku zabezpečujú tepelnú izoláciu, vzduchotesnosť aj ochranu proti vlhkosti. Ich výhodou je rýchlejšia realizácia aj nižšie riziko chýb pri montáži.

"Investor dnes nekupuje iba materiál. Kupuje si aj čas, stabilitu a istotu, že systém bude fungovať dlhodobo bez dodatočných nákladov. Práve efektivita a rýchlosť realizácie začínajú byť v stavebníctve čoraz dôležitejšie," poznamenáva L. Kmenta.

Práve schopnosť reagovať flexibilne a zároveň dlhodobo úsporne dnes rozhoduje o tom, či bude stavba fungovať bez nečakaných investícií aj o niekoľko rokov. Geopolitická situácia priniesla do stavebníctva nečakanú, no logickú zmenu: začínajú sa presadzovať riešenia, ktoré nie sú na prvý pohľad najlacnejšie, ale úsporu prinášajú celé nasledujúce roky.

Foto: iStock