Trh s bývaním sa v Bratislave odráža od dna, tvrdí firma Herrys

28.02.2013, Lenka Krnáčová | Reality, nové projekty, novostavby

Trh s bývaním v Bratislave sa odráža od dna, tvrdí realitná kancelária Herrys. V minulom roku sa tu podľa predstaviteľov firmy predalo najviac bytov v novostavbách za posledné štyri roky.

Informácie o pripravovaných projektoch, ktoré sľubovali vyššiu kvalitu za nižšie ceny, neovplyvnili záujem kupujúcich o novostavby. Trend rastúceho dopytu bude napriek makroekonomickým ukazovateľom pokračovať aj naďalej, priemerná úroveň cien bude stagnovať.

"Z pohľadu rezidenčného trhu sa Bratislava práve odráža od dna. Budúci rok sa začne predávať viac ako 2-tisíc nových bytov," hovorí partner spoločnosti Herrys Filip Žoldák. Hoci sa podmienky v slovenskej ekonomike zhoršujú, hlavné mesto zostáva podľa Herrysu z hľadiska práce aj naďalej najatraktívnejšou lokalitou SR.

Vlani dodali developeri na trh vyše 1 700 bytov. Ponuka bytov v novostavbách, stagnujúca počas posledných dvoch rokov, sa postupne obnovuje a takmer 70 percent tvoria byty, ktoré do ponuky pribudli za posledné dva roky.

Slováci preferujú podľa Herrysu kúpu bytov v novostavbách. Ich predaj už tretí rok rastie. Dôvodom môže byť aj to, že developeri svoje dokončené projekty a aj politiku predaja prispôsobili kupujúcemu, myslí si firma.

Výsledkom sú na jednej strane vypredané luxusné projekty pripravujúce ďalšie fázy, na druhej strane zasa nedostatok dokončených bytov ako dôsledok výpadku činnosti developerov v rokoch 2009 a 2010. Predaje kopírujú ponuku, ktorá je viac-menej podľa Herrysu adekvátne nastavená na najžiadanejšie kategórie dvoj- a trojizbových bytov. Nepredávajú sa byty, ktoré zostali ako posledné v ponuke, nie sú financované bankou ani podporené marketingom a majú tri a viac rokov po kolaudácii.

V porovnaní s rokom 2011 sa vlani predalo o 300 bytov viac, čo je takmer 15-percentný vzostup. Najlepšie sa podľa Herrysu predávajú stále dvojizbové byty, ktoré majú 40-perc. podiel z celkovo predaných bytov, nasledujú trojizbové byty s podielom 32 perc. Najviac vypredaná je kategória jednoizbových bytov, najväčšia ponuka bytov je v kategórii trojizbových.

Pri financovaní bývania sú banky stále opatrné. Nastavujú podmienky a výšku ceny nehnuteľností na základe cenovej relácie projektov, ktoré ešte len prichádzajú do predaja, neberúc podľa Herrysu do úvahy termín dokončenia a možnosť užívania. Klienti sú vo všeobecnosti pripravení financovať svoje bývanie z vlastných zdrojov až do 50 perc., v závislosti od kategórie kupovaného bytu a účelu využitia.

Realitná kancelária Herrys poskytuje služby v sprostredkovaní predaja a prenájmu nehnuteľností na bývanie. Firma vznikla s cieľom poskytovať profesionálne služby uľahčujúce rozhodovanie klientov hľadajúcich nové bývanie. Zaoberá sa aj prieskumom trhu novostavieb v Bratislave a poradenskou činnosťou.