Rastúce letné teploty postupne menia požiadavky na bývanie

27.07.2025, Tomáš Chramosta | Úsporné bývanie, energie

Úsporný systém vykurovania, príjemné prostredie v interiéri alebo kvalitnejšie materiály. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti posúvajú hranice štandardného vybavenia, na ktoré musia realitné kancelárie aj developeri reagovať.

Záujemcovia o kúpu nového bývaniačoraz viac kladú dôraz na modernejšie vybavenie bytu či domu, ako prioritu vnímajú predovšetkým cirkuláciu a kvalitu ovzdušia v príbytku. Príčinou je každoročná vlna horúčav, ktorá na Slovensko najčastejšie prichádza v období letných mesiacov.

Prvky inteligentnej domácnosti v útlme

Najzjavnejší je podľa realitných maklérov posun v prípade rodinných domov. Tu sa štandardné požiadavky, ktoré klienti kladú na vybavenie nehnuteľnosti, za posledné desaťročie zmenili smerom k úspore energií – a to tak v oblasti vykurovania, ako chladenia interiéru.

"S vplyvom rastu cien energií stúpajú požiadavky na zateplenie, hospodárny spôsob vykurovania alebo, naopak, menšie plochy domov. Pri bytoch zatiaľ zvýšený záujem o tieto technológie nepociťujem, hoci v ponuke niektorých developerov sa už vyskytujú," hovorí Dominik Ženatý, riaditeľ kancelárie Doma realitní makléři.

Okrem systémových vecí sa záujemcovia o vlastné bývanie zaujímajú aj o konkrétne kusy vybavenia. Trendom posledných niekoľkých rokov sú najmä predokenné rolety, ktoré sa stali populárnym nástrojom, ako bojovať s tropickými teplotami. Preferencie klientov sa všeobecne upínajú k riešeniam, ktoré prispievajú k udržaniu príjemného ovzdušia.

"Záujem o vonkajšie tienenie je tak pri domoch, ako aj pri bytoch. Zaznamenávame veľmi pozitívne reakcie, ak má dom vyhotovenú prípravu na predokenné rolety alebo klimatizáciu," pokračuje D. Ženatý. Naopak, značne ochabol záujem o tzv. smart riešenia: na prvky inteligentnej domácnosti sa podľa realitného makléra pýta len minimum zákazníkov.

Vonkajšie rolety predstavujú modernejší a pokročilejší variant medzi tieniacimi systémami. "Vnútorný variant prevyšujú predovšetkým schopnosťou interiér maximálne izolovať a zabrániť teplu, aby doň preniklo. Vnútorné tienenie síce láka jednoduchšou inštaláciou a nižšou cenou, tá je však vykúpená tým, že domácnosť síce zatieni, ale neuchráni ju pred prehrievaním," vysvetľuje Petr Přichystal, marketingový manažér českej spoločnosti Lomax, ktorá vyrába garážové vráta, okná a žalúzie.

Záujem aj o solárne panely

Snaha o energetické úspory a udržateľnosť je v bývaní stále dominantnou témou. Prvoradé je odstrániť slabé miesta, ktoré teplu dovoľujú voľne unikať z nehnuteľnosti. "Problémovými časťami sú najmä vchodové dvere a okná. Najviac peňazí preteká oknami, kadiaľ uniká až 30 percent tepelnej energie. V lete, naopak, týmito miestami zbytočne prúdi teplo dovnútra," poznamenáva P. Přichystal.

Vyšší štandard vybavenia budovy sa očakáva najmä v prípade novostavieb, dôraz sa kladie na kvalitnejšie materiály a technické vybavenie nehnuteľnosti. "Spôsob vykurovania objektu je dôležitejší skôr pri domoch než pri bytoch, tu klienti oceňujú napríklad tepelné čerpadlá alebo solárne panely. V prípade drahších nehnuteľností záujemcovia preferujú kvalitnejšie povrchy, napríklad drevené podlahy alebo veľkoformátové dlažby. Vyšší štandard požadujú klienti aj v prípade vybavenia kúpeľne, kuchyne alebo kvality dverí," uvádza D. Ženatý.

Aj vo vnútri domu je možné uskutočniť efektívne zmeny, vďaka ktorým sa náklady na energie dajú stlačiť nadol. "Napríklad správne interiérové dvere či tesnenia môžu pomôcť s únikom vzduchu, v zimných mesiacoch tak pomôžu udržať teplo v domácnosti," dodáva P. Přichystal.

Hitom je tepelné čerpadlo s fotovoltikou

V prípade existujúcich nehnuteľností je pri predaji výhodou napríklad zaujímavý nábytok na mieru alebo už inštalované vykurovanie, ktoré je úsporné a môže zvýšiť cenu príbytku o niekoľko percent. Najcennejšia je kombinácia tepelného čerpadla s fotovoltickou elektrárňou, ktorú odborníci považujú za ekologickú aj efektívnu.

"V domoch, ktoré majú kvalitne zateplený vonkajší plášť, je možné vďaka tepelnému čerpadlu dosiahnuť vysokú energetickú účinnosť," vysvetľuje Ondřej Popelka zo spoločnosti Enbra, ktorá sa venuje riešeniam v oblasti technického zariadenia budov.

Tepelné čerpadlo sa často kombinuje s podlahovým vykurovaním alebo so solárnymi systémami, čo ešte viac znižuje náklady na prevádzku. Podľa odborníkov je zrejmé, že o tento spôsob výroby energie bude záujem aj v budúcnosti, predovšetkým v súvislosti s nárokmi stavebných úradov na udržateľnosť moderného bývania.

"Nároky na ekologické riešenia stavieb sú čoraz prísnejšie. Legislatívne nariadenia a limity požadujú od stavebníkov, aby využívali alternatívne zdroje tepla a elektriny a moderné technológie. Tlak na využívanie obnoviteľných zdrojov energií v záujme ochrany životného prostredia je prítomný zo všetkých strán," uzatvára O. Popelka.

Foto: Lomax, Enbra