Budovy pripravené na budúcnosť rozhodnú o kvalite života

31.03.2026, Matej Korpáš | Bytové domy

Realitný trh dnes ponúka množstvo projektov, v ktorých je pre kupujúceho čoraz náročnejšie rozpoznať skutočnú kvalitu. Kľúčom k správnemu rozhodnutiu nemá byť len sledovať vizualizácie a cenu, ale klásť správne otázky.

Klienti potrebujú presne vedieť, akú hodnotu dostávajú za svoje peniaze a či ich investícia obstojí aj v skúške časom. Koncept Future-Proof Buildings od spoločnosti Alto Real Estate prináša transparentný návod, ako sa pozrieť pod povrch prvého dojmu a nájsť nové bývanie či kanceláriu, ktoré si udržia vysoký štandard aj o desiatky rokov.

Future-Proof Buildings vychádza z trojpilierového prístupu založeného na architektúre, technológiách a komunite, pričom odzrkadľuje environmentálny, sociálny aj ekonomický rozmer udržateľnosti. Cieľom je poskytnúť ľuďom jasný "check-list", ktorý umožní posudzovať developmenty nielen podľa ich lokality a výmery, ale najmä podľa ich budúceho fungovania v meniacich sa podmienkach a schopnosti udržať si hodnotu v čase.

Na čo sa pýtať pri kúpe či prenájme?

"Chceme ľuďom zrozumiteľne ukázať, na čo sa pýtať pri kúpe či prenájme, aby ich o pár rokov nezaskočili prevádzkové náklady alebo pokles kvality bývania. Nehnuteľnosť nie je len o kúpnej cene, je to dlhodobá investícia. Do nej počítame nielen technológie či využitie obnoviteľných zdrojov, ale aj okamžitý komfort a dospelú zeleň, ktorá tvorí skutočný domov," hovorí Radka Ličková, Senior Business Manager v Alto Real Estate.

Dobrým príkladom tohto prístupu v praxi je projekt Florian Residence v Bratislave, ktorý sa už blíži ku kolaudácii. Vďaka využitiu unikátnej technológie hĺbkových suchých vrtov na zabezpečenie obnoviteľného zdroja tepla a chladu ide o prvú obytnú budovu, ktorá je energeticky pozitívna.

Na vykurovanie a ohrev teplej vody či chladenie produkuje viac energie, ako sama spotrebuje. Vďaka tomu ušetrí majiteľ bytu približne 50 percent z bežného nákladu na kúrenie a chladenie, čo je signifikantný benefit.

Faktory pri rozhodovaní

"Pri nehnuteľnosti je to podobné ako pri aute. Pri kúpe dávame najmä na prvý dojem. Zaujíma nás to viditeľné, napríklad dizajn a farba, ale o pár rokov bude rozhodovať skôr spoľahlivosť motora, spotreba a servis. Naším cieľom je edukovať ľudí, aby vnímali, prečo má zmysel zaplatiť za prémiovú kvalitu a technológie, ktoré im prinesú dlhodobú hodnotu," poznamenáva R. Ličková.

Koncept vznikol aj na základe spätnej väzby od klientov, ktorí v prieskume jasne potvrdili, že pri rozhodovaní o kúpe nového bytu dominujú faktory ako lokalita, architektúra, dizajn či verejné priestory. Udržateľné technológie sú v preferenciách nižšie, často aj preto, že sú vnímané ako abstraktné alebo spojené s negatívnou konotáciou povinností.

Stratégia Future-Proof Buildings sa vzťahuje aj na kancelárske projekty, kde sa kladie dôraz najmä na pripravenosť na prísnu budúcu legislatívu, znižovanie emisií a kvalitu pracovného prostredia. Cieľom je, aby firmy sídlili v kanceláriách, ktoré budú spĺňať najprísnejšie normy aj o niekoľko rokov, čo sa v konečnom dôsledku premietne do výraznej úspory prevádzkových nákladov.

Vizualizácie: Alto Real Estate / Florian Residence